빌라를 구입할때, 신축빌라와 구옥빌라 중에서 어떤것을 구입하는게 맞나요?

안녕하세요~집 장만하는거 참 어렵죠?

공인중개사이면서 신축빌라 매매를 전문으로 하다보면
위와 같은 질문을 굉장히 자주 듣게 됩니다.

신축빌라의 경우 셋중에서 구입가격은 가장 높습니다.

아무래도 새건물에 최신건축자재로 시공하였으니 구매가격이

높은것은 당연하겠죠.

신축빌라의 경우 지역별로 약간의 차이점은

있지만 대부분, 단독세대를 2채 혹은 대로변 신축빌라의 경우

기존 영업중이던 상업용건물을 매입하거나, 나대지를 매입하여

건축을 하게 됩니다.

기본적으로 구옥빌라에 비해서는 입지조건이 아무래도 좋을 수 밖에

없겠죠. 건축주 입장에서도 분양이 잘되는 좋은 위치에 집을

지어야 잘 팔릴테니 말이죠. 

구옥에 비해 또 다른 장점은, 주차장이 잘 갖춰져 있다는 점을

들 수 있겠네요. 구옥빌라의 경우 주차장이 없는 경우가 많아

주차스트레스가 큰 반면에 신축빌라의 경우 대부분 100프로

주차공간을 확보하고 있어 주차로 인한 스트레스를 받을 염려가

없다는 점도 신축빌라를 구입하시는 가장 큰 이유중 하나입니다.

개인적으로 신축빌라를 추천드리는 이유중 하나가, 건물의 단열

성능때문입니다.

건물의 단열의 가장 중요한 부분이 외부단열재와 내부단열재, 샷시 인데

구옥빌라의 경우 단열성능이 신축빌라와 비교해서 50프로정도

밖에 되지 않기때문에 겨울철 난방비 부분에서 차이가 크게 나는게

사실입니다.

마지막으로 구옥빌라에 비해 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

엘리베이터, CCTV, 1층 현관보안시스템, 개별창고, 옥상정원,

시스템에어컨 등이 갖춰져 있어 구옥빌라에 비해 생활환경이

상당히 좋습니다.

이외에도 실내구조가 다양하고, 인테리어자체가 구옥에 비해

훨씬 아름답다는 점도 신축빌라를 선호하시는 이유중 하나일거 같습니다.

이상은 신축빌라의 장점을 알아봤습니다.

구옥의 경우 신축빌라에 비해 좋은점을 살펴볼께요.

구옥빌라의 경우 신축빌라에 비해 가격이 저렴합니다.

연식에 따라 다르지만 신축빌라에 비해 동일면적이라면

신축빌라에 비해 가격이 저렴한건 사실입니다.

하지만 여기서 따져보셔야 할게, 구옥빌라의 경우 주차장이

없는 구옥빌라의 경우에는 공용면적이 계단면적밖에 없는

경우가 많아 실제 분양면적이라고 할 수 있는 개별면적+공용면적

에서 공용면적이 차지하는 비중이 거의 없습니다.

이에 반해, 신축빌라는 공용면적의 비율이 구옥빌라의 공용면적에

비해 큰데, 주차장면적, 엘리베이터공간, 복도공간 등 공용면적이

큽니다. 실제 분양면적을 구옥과, 신축을 비교하면 평당 분양가

차이는 더욱 줄어들게 됩니다.

인천 부평동 2001년식 전용18평, 구옥빌라의 매매가가 1억2600만원

에 현재 나와있습니다.

부평구청역인근으로 비슷한 신축빌라로는 1억6천대로 분양중입니다.

실면적이 18평정도로 비슷한 크기지만, 신축빌라의 경우

주차장이 갖춰져 있고, 엘리베이터 등 편의시설이 갖춰져 있어

분양면적 기준으로는 24평정도로 볼 수 있습니다.

평당 매매가를 따져보면, 18평 구옥의 경우

1억2600만원/18평=평당 가격은 800만원 수준입니다.

신축빌라의 경우, 1억6000만원/24평=평당 분양가는 660만원

정도 입니다.

신축과 구옥을 비교할때 실제 분양면적을 기준으로

계산해 보면 신축빌라가 도리어 저렴한것을 확인 할 수 있습니다.

결론을 내리면, 구옥빌라의 경우 대출상환능력이 

부족하신 분들에게는 매력적인 주거방식입니다.

절대값 기준으로는 신축빌라에 비해 매매 가격이 저렴한건

사실이니깐요. 

종합적으로 판단해 볼때, 신축빌라가 구옥빌라에 비해

장점이 훨씬 많은건 사실입니다.

개인적으로도, 공인중개사 자격증을 가지고 있어

구옥빌라 중개도 많이 하였지만

작년후반기부터 구옥빌라의 가격이 많이 상승하였습니다.

구옥빌라의 구입메리트가 계속해서 떨어지고 있는점은

문제인거 같습니다.