부동산지식30 양도소득세 정의 자주묻는 질문 20가지 답변 양도소득세 정의 자주묻는 질문 20가지 답변 양도소득세란?- 양도소득세는 부동산, 주식 등의 자산을 팔아서 이익을 얻을 때 내는 세금입니다. - 이익금에서 필요경비를 빼고 세금을 계산하게 됩니다. 양도소득세 관련 Q&A 1. 양도소득세 납부 의무자는 누구인가요? - 과세대상 자산을 팔아 이익이 발생한 개인이 납세의무자입니다. - 개인은 거주지에 따라 거주자와 비거주자로 나뉩니다. 2. 거주자와 비거주자의 차이는 무엇인가요? - 거주자는 국내외 모든 자산에 대해 납세의무가 있습니다. - 비거주자는 국내 자산에 대해서만 납세의무가 있습니다. 3. 공동 소유 자산을 팔 때는 어떻게 되나요? - 각자의 소유 지분에 따라 세금을 내게 됩니다. - 각자 자신의 납세지 관할 세무.. 2024. 12. 2. 디딤돌대출 5500 축소 생애최초 신혼부부 해당사항 국토교통부의 최근 발표로 인해 디딤돌대출 한도 축소와 생애 최초 주택구입 대출제한 방안이 화두에 오르고 있습니다. 이 정책의 시행일은 2024년 12월 2일로 예정되어 있으며, 그 대상은 수도권에 위치한 아파트로 한정됩니다. 연립주택, 다세대 주택, 분양 오피스텔 등 비아파트 유형의 주택은 이번 규제에서 제외되었으며, 전세 사기 피해자를 위한 대출 또한 기존 조건을 그대로 관리할 수 있게 되었습니다.이번 정책의 핵심은 디딤돌대출 한도를 축소하는 데 있습니다. 주택구입 시 소액임차보증금을 대출 가능 금액에서 의무적으로 제하도록 한 것인데, 서울은 5,500만 원, 경기도와 인천은 4,800만 원씩 차감됩니다. 이는 실질적인 대출 한도의 감소를 의미하며, 수도권 실수요자들의 주택 구매에 상당한 부담으로 작용.. 2024. 11. 21. 무량판 구조 아파트의 장점과 문제점 무량판 구조와 관련된 사건 및 이에 따른 논란에 대해 상세하게 기술해 주셨습니다. 무량판 구조는 건축 방식의 하나로, 기존의 벽식구조에서 발생하는 층간 소음 문제와 복잡한 시공 문제를 해결하기 위해 등장한 방식입니다. 무량판 구조의 주요 특징은 중간 중간의 기둥 몇 개만이 건물 전체 하중을 지탱하는 형태입니다. 이로 인해 공간 활용과 시공이 효율적이지만, 잘못된 시공이나 재료 부족으로 인해 문제가 발생할 수 있습니다. 그 중 가장 큰 문제는 기둥에 집중되는 하중 때문에 발생하는 '펀칭' 현상입니다. 펀칭 현상을 방지하기 위해서는 충분한 철근과 보강이 필요한데, 철근의 비용 문제나 시공 상의 소홀로 인해 충분한 보강이 이루어지지 않으면 큰 사고를 초래할 수 있습니다. 검단 안단테 아파트 사건은 이러한 문제.. 2023. 8. 20. 부동산 중개수수료 개편된 정보 알아볼께요 부동산 중개수수료 개편된 정보 알아볼께요. 새로운 집을 찾게되서 잔금일에 중개수수료를 지급하게 되는데요, 2021년 10월 19일을 기준으로 새롭게 체결되는 매매 교환 임대차에 적용됩니다. 부동산 중개수수료는 지역별로 다르게 적용되며 지역별 부동산 요율표에 따라 다르게 적용되고 있습니다. 개정안의 내용을 살펴보면 매매의 경우 6억원에서 9억원 사이에는 0.5%에서 0.4%로 낮아졌으며 9억원에서 12억원의 경우 0.5% 요율이며 15억원 이상의 경우 0.7% 요율이 적용됩니다. 임대차의 경우 3억에서 6억의 경우 0.3%로 인하가 되었으며 6억에서 12억의 경우 0.4%로 낮아졌으며 15억이상은 0.6%의 요율에서 상호 협의할 수 있게 바뀌었습니다. 매매, 교환의 요율표를 참고하시고 한도액도 같이 알아두.. 2022. 11. 21. 전세보증금이 있는 집도 추가로 "주택담보대출"이 가능할까요? 신축빌라를 구입하시는 분중에서 간혹 실거주목적이 아닌, 투자목적으로 신축빌라를 구입하는 분들이 있습니다. 현실적으로 전세의 경우 주택담보대출 가능한 금액보다 전세보증금이 높은 경우가 대부분이라, 추가로 주택담보대출을 받을 수 있는 경우는 거의 없습니다. 전세의 경우에.. 2016. 11. 9. 신축빌라는 꼭 현장 담당법무사를 통해 대출을 받아야 할까요? 신축빌라는 계약할때 자신의 실입주금으로 주택담보대출을 받지 않고 입주하시는 경우에는 해당사항이 없지만, 대부분은 은행의 주택담보대출을 받아 부족한 주택구입자금을 마련하게 되는데요, 신축빌라의 경우 현장 전담 법무사가 있어서, 그분을 통해 신축빌라 전체의 대출을 전담.. 2016. 7. 11. 주택담보대출로 절대로 신축빌라를 구입할 수 없는 경우는? 신축빌라를 구입할때 100프로 현금만으로 구입하는 경우는 거의 없죠. 대부분 주택담보대출을 포함해서 집을 구입하시는데요, 오늘은 주택담보대출이 불가능한 경우를 알아볼려고 합니다. 몇일전에 꿈에그리던 신축빌라를 계약하신 분이 계십니다. 집을 보고 계약전날에 전화가 왔습니.. 2016. 7. 6. 주거용오피스텔의 바닥난방은 불법일까요? 안녕하세요~오늘은 오피스텔의 바닥난방이 불법인지에 대해 알아볼께요~ 요즘 신축빌라중에 오피스텔 허가로 분양중인 경우가 정말 많은데요, 주거용오피스텔의 경우 바닥난방은 합법일수도있고, 불법일 수도 있습니다. 요즘 신축빌라중 오피스텔 허가의 증가는 2009년 글로벌 금융위기.. 2016. 6. 29. 신축빌라의 입주청소는 누가 할까요? 신축빌라를 계약하실때, 직접 현물을 보고 계약하는 경우도 있고, 고층신축빌라의 경우 공사중인 내부 구조만 보고 계약하는 경우도 있습니다. 저층 신축빌라의 경우 대부분은 어느정도는 청소가 된상태로 분양을 하게 되는데요, 디테일한 부분을 살펴보시면, 청소가 안된 경우가 많습.. 2016. 6. 15. 돈없다고 비싼 금리를 계속 쓰진 맙시다. 2016년 대한민국은 돈없는 서민에겐 현실적인 주거대안을 "신축빌라"라는 상품을 통해 제공하고 있는데요, 정말 원룸 보증금도 안되는 돈으로 내집마련을 할 수 있는 곳이 신축빌라 입니다. 그렇다고 모든곳이 적은 실입주금으로 내집마련을 할 수 있는것은 아닙니다. 2천만원~3천만원으.. 2016. 6. 14. 신축빌라를 계약후 은행의 주택담보대출은 누가 해결해주나요? 신축빌라를 계약후 마음이 바빠지시는 분들이 많은데요, 실입주금을 제외한 주택담보대출을 알아보기 위해, 은행에 직접방문하시는 경우가 있습니다. 결국에는 저에게 직접 전화를 해서, 주택담보대출이 적게 나오는데, 어떡해야하는지 걱정스럽게 전화하시는 분들이 있습니다. 신축빌.. 2016. 6. 11. 신축빌라 준공전 선입주는 문제없는 걸까요? 빌라투어를 통해 마음에 드는 집이 나타났는데 입주일이 나의 이사일보다 늦다면 고민에 빠지게 되는데요, 한달정도 준공일이 늦다면, 이삿짐은 포장이사로 보관하고, 한달정도는 고시원에서 생활하시는 분도 있고, 부모님집에서 1달 거주 하는 경우도 있습니다. 이런 번거로움 없이, 건.. 2016. 6. 11. 이전 1 2 3 다음 반응형
