신축빌라를 구입할때 조망권을 얼마만큼 중요할까요?

신축빌라 조망권에 대해 알아볼까요?

조망권이란? 조망권 [眺望權] 

사전적 의미는 멀리 바라볼 수 있는 권리를 말합니다.

오늘 오전에 카페를 통해 부천사시는 부부께서 부개동의 신축빌라를

함께 보게 되었는데 같은 층수에 같은 평형의 신축빌라가

2세대 남아있었습니다.

한 세대는 길가 쪽으로 거실과 안방이 위치하고 있어 막힘이 없고

앞쪽도 공용주차장이라 뻥 뚫려 있었고

다른 한 세대는 6동의 단지와 마주 보고 있어서 거실 쪽에서

앞 동의 거실과 마주 보고 있는 세대였습니다.

이런 조망권의 차이로 인해 길가 조망권이 좋은 세대는 1억4500만원이고

똑같은 평수의 앞 동과 마주하는 동은 1억3900만원에 분양 중이었습니다.

조망권으로 인해 분양가의 차이가 600만원이나 차이가 났지만,

두부부는 조망권이 좋은 길가쪽 집을 마음에 들어하셨습니다.

신축빌라에서 조망권이 좋다는 것은

인근 빌라보다 분양가도 높을 뿐 아니라

동일 단지에서도 조망권이 좋은

호수가 더 분양가가 높습니다.

조망권에는 강이나 호수, 공원 등의 자연조망권이 있을 것이고

주변건물보다 월등히 높아서 막힘이 없는 시원한

시내 조망이 있을 수도 있습니다.

이런 조망권의 선호도는 개개인마다 모두 다르므로

선호하는 조망권을 선택하시면 되겠죠.

이런 조망권을 선택하면서 특히 주의 깊게 볼게 하나 있는데

현재의 조망권만 볼게. 아니라 미래의 조망권을 예상해봐야 합니다.

지금은 막히지 않아 좋지만, 앞 건물이 허물어지고 우리 집과 같은 층까지

건물이 올라올 것도 예상해볼 필요가 있습니다.

신축빌라의 분양이 시작될 때까지는 아주 좋은 조망권이었지만,

분양이 끝날 때쯤 되자 바로 옆의 단독주택 2채가 헐리고 

우리 건물과 똑같은 높이로 건물이 들어선다면 분양계약 할 당시의

조망권은 더이상 기대할 수 없겠죠.

신축빌라를 선택하실 때 조금이라도 안전한 조망권을 유지할 수 있는

방법을 알려드릴게요!

내 건물앞 쪽에 맹지에 위치한 건물은 그래도 안전합니다.

맹지란 진입로가 없는 건물을 말합니다.

내 집 앞쪽의 토지대장을 띄어 용도를 확인하면 최대로 건축할 수 있는

높이를 예상할 수 있습니다.

앞쪽의 대지의 용도가 상업용지라면 아주 높이 올라올 것이고

1종 주거지역이라면 낮게 올라올 것을 예상할 수 있습니다.

이런 좋은 조망권을 원하시는 분들은

부동산 전문가들과 함께 집을 보시고

보다 안전한 내집 마련의 기회로 삼으셨으면 좋겠네요.^^