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부동산지식

주택담보대출로 절대로 신축빌라를 구입할 수 없는 경우는?

by 척척박사 김팀장 2016. 7. 6.



신축빌라를 구입할때 100프로 현금만으로 구입하는 경우는

거의 없죠.

대부분 주택담보대출을 포함해서 집을 구입하시는데요,

오늘은 주택담보대출이 불가능한 경우를 알아볼려고 합니다.


몇일전에 꿈에그리던 신축빌라를 계약하신 분이 계십니다.

집을 보고 계약전날에 전화가 왔습니다.

자신이 신용이 안좋다는 말씀을 하셨습니다.

주택담보대출의 경우 1등급~7등급까지는 가능합니다.


자신의 신용등급이 8등급이시라면, 주택담보대출은

현실적으로 어렵습니다.

은행에서 1등급~6등급까지는 MCI라는 보증서가 발행이

가능합니다.

MCI가 발행된다면 주택담보대출은 90프로이상 이상없이

진행이 가능합니다.


MCI가 발행이 안된다는 것은 자신의 신용등급이 7등급, 8등급중

하나이고, 8등급인 경우 주택담보대출이 불가하다는 생각하시면

마음이 편하십니다.


자신이 이런 저신용자임에도 불구하고, 착실하게 신용회복에 노력을

기울려서, 어느정도의 신용도를 회복하셨다면,

주택담보대출이 가능합니다.

하지만, 자신이 "신용회복"중이신 분들은 주택담보대출이

불가능한 경우가 많습니다.


신용회복이 완료되고 최소 4년은 되신다면 자신의 주거래 은행에

방문해 주택담보대출이 가능한지를 조회해 보실 수 있습니다.


신용회복중으로 연채중인 금액을 상환중이시라면, 

주택담보대출은 불가능한 경우가 99프로 입니다.


또 다른 케이스는, 국적이 외국인이신 경우 자신의 체류유형에

따라 주택담보대출이 불가능한 경우도 있습니다.

자신의 국적이 외국인인 경우에는 계약서를 은행에 제출해보셔야

정확한 대출가능여부를 알수 있습니다.

외국인인 경우 원칙적으로는 은행의 주택담보대출이 가능합니다.

하지만 내국인에 비해 대출가능금액이 많이 적게 나오는것은

사실입니다.

외국인으로 신축빌라를 구입하실려면 최소한 신축빌라 분양가의 60~70프로는

현금으로 보유중이신 경우에 신축빌라 구입이 가능하십니다.


오늘의 결론은 신용회복중이신 분들과, 외국인의 경우 주택담보대출이

상당히 어렵고, 대출가능금액도 줄어줄 수 있어, 계약을 진행할때

정확한 정보를 파악하신뒤 계약을 하셔야 합니다.