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주거용오피스텔의 재산세가 80만원이 나왔다는데 정말일까요? 오늘 이사일이 얼마남지 않은 회원님을 만나 부평동의 신축빌라를 보게되었습니다. 아파트형 신축빌라를 마음에 들어하셨는데, 딱 한가지 걸리는 점이 주거용오피스텔이라는 점이었습니다. 아는 선배가 주거용오피스텔을 구입한뒤 재산세가 80만원이 나왔다고, 절대로 주거용오피스텔.. 2016. 4. 28.
가치투자우선으로 절대 손해보지 않는 "신축빌라" 구입 팁 신축빌라를 구입하기 위해 저를 찾는 많은 분들과 미팅을 해보면 많은 분들은 신축빌라의 가치하락에 대한 걱정에 사로잡혀 있습니다. 지금 구입한 신축빌라가 나중에 매도하기 위해 시장으로 나갔을경우 집값하락으로 인한 자산손실의 유려하는 분들이 상당히 많습니다. 오늘 이런 분.. 2016. 4. 28.
신축빌라중 주거용오피스텔은 왜 주택보다 분양가가 저렴할까요? 똑같은 자재로, 똑같은 구조로 분양중이어도, 주택허가에 비해, 주거용오피스텔로 허가를 받으면 분양가가 1000만원정도가 싼데요, 그 이유를 알아볼게요. 첫번째로, 주거용오피스텔의 경우 취득세가 주택(1.1프로)에 비해 4.6프로로 높습니다. 아직까지는 오피스텔이 실사용을 기준으로 .. 2016. 4. 22.
신축빌라중 확장형 신축빌라는 구입해도 괜찮은 걸까요? 서울지역의 경우 10곳중 8곳의 신축빌라는 불법확장형 신축빌라를 분양중입니다. 확장형 신축빌라가 왜 나오는지부터 알아볼께요. 확장형 신축빌라는 북향쪽으로 뒷집의 최소일조권 보장을 위해 사선제한이 걸리는데, 건물이 똑바로 올라가다가, 뒷집의 일조권을 보장하기 위해, 꺽이면.. 2016. 4. 21.
부평동 신축빌라, 실입주금 1000만원이 있다면 당신의 집이 됩니다! 인천 부평동은 인천에서도 가장 인기 있는 신축빌라 지역입니다. 서울로의 접근성이 뛰어나고, 지하철과, 고속도로(경인고속도로) 가 잘 되어 있어, 막히지만 않는다면 금세 서울까지 출퇴근할 수 있는 지역입니다. 부평동도 기본적으로 실입주금이 4000~5000만원은 있어야 입주할 수 있는 .. 2016. 4. 19.
확정일자를 받은 전세계약서를 잃어 버렸다면? 신축빌라를 전세로 계약한경우 가장먼저 전세계약서에 확정일자를 받게 됩니다. 확정일자를 받은 전세계약서를 고이 간직하고 있다가, 집주인이 은행에 채무를 상환하지 않아, 전세집이 경매로 넘어갈경우 확정일자가 찍힌 계약서가 필요가게 됩니다. 만약 계약서를 분실하셨다면 새로.. 2016. 4. 19.
신축빌라를 계약후 중도금 납입후 계약해제가 가능할까요? 일반적으로 계약금의 경우 신축빌라를 구입한 분이 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있습니다. 건축주가 만약에 계약을 해제하고 싶다면 계약금의 두배를 주고 계약을 해제할 수 있습니다. (물론 미친 건축주가 아니고서는 절대 이런일은 없겠죠) 하지만 중도금의 경우에는 법이 복.. 2016. 4. 19.
신축빌라의 하자보수 처리 해결책은 있나요? 신축빌라를 구입하기 위해 만나는 분들이 가장 많이 하는 질문이 바로 하자보수처리에 관한 질문이 가장 많이 하시는데요, 신축빌라는 법적으로 하자보수에 관한 법률로 규정되어 있습니다. "하자보수예치금제도"를 통해 입주후에도 하자처리에 대한 부담감없이 안전하게 하자처리를 .. 2016. 4. 12.
헷갈리는 발코니, 베란다, 테라스, 포치! 신축빌라용어를 알아볼까요? 1. 베란다(Veranda) 우리가 가장 헷갈려하는 용어가 신축빌라 실내공간에서 베란다와 발코니를 헷갈려하는거 같아요. 베란다는 건축물의 밖에 나오는 지붕이 없는 것이 특징입니다. 난간으로 둘려쌓여있고, 아래층은 지붕으로 덮인 부분을 베란다라고 합니다. 2. 발코니(Balcony) 베란다로 흔.. 2016. 4. 9.
신축빌라는 사는 순간부터 가격이 정말 떨어질까요? 빌라는 사는 순간 부터 가격이 떨어진다고 하는데 정말로 떨어질까요? 이런 말을 들으면 참 난감하면서도 답답한 마음이 들어요. 신축빌라를 보여드리면 하는 말씀이 신축빌라는 사는 순간 가격이 천만원에서 2천만 원까지 떨어진다고 하는데 정말이냐고 물으시는 분들이 많습니다. 이.. 2016. 4. 9.
부평동 신축빌라 매매, 부평역 3분거리에 위치한 남주기 아까운 집! 부평동 신축빌라는 최고의 입지조건을 갖추고 있습니다. 부평역 남부역과 도보 3분거리에 위치하고 있고, 부평역과 동수역 모두를 도보로 이용할 수 있는 편리한 입지조건을 갖추고 있어요. 오늘 오픈 했는데, 남향타입의 경우 2층만 남고 모두 분양이 완료된 타입도 있을정도로, 믿기 힘.. 2016. 4. 7.
네이버와 다음의 키워드광고 업체는 왜 "허위매물"일 수 밖에 없을까요? 신축빌라를 구입하기 위해 네이버나, 다음에서 "...신축빌라"라고 검색을 하게되면, 검색결과의 가장 위에 나타나는 화면이 바로 "~주택, ~하우징" 의 키워드광고업체들입니다. 이런 키워드광고를 통해 신축빌라를 광고하는 분들은 100프로 허위매물로 소비자들을 현혹할 수 밖에 없습니다.. 2016. 4. 7.
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